공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 37번 '감정평가 방법'

 

 

공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  37번  '감정평가 방법'

문제 : 37. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가?

○ 상표권 ○ 임대료 ○ 저작권 ○ 특허권 ○ 과수원 ○ 기업가치 ○ 광업재단 ○ 실용신안권

 

① 2개 
② 3개 
③ 4개 
④ 5개 
⑤ 6개

---

정답: ⑤ 6개

해설: 

수익환원법은 대상 물건의 소득 창출 능력에 기초하여 가치를 산정하는 방법입니다. 각 대상 물건에 대해 감정평가 규칙에서 정한 주된 방법들을 검토해 보면 다음과 같습니다:

1. 상표권 - 수익환원법
2. 임대료 - 수익환원법
3. 저작권 - 수익환원법
4. 특허권 - 수익환원법
5. 과수원 - 네 주요한 감정평가 방법으로 수익환원법이 사용되지 않습니다.
6. 기업가치 - 수익환원법
7. 광업재단 - 주로 원가법이나 시장접근법을 사용하며 수익환원법은 아닙니다.
8. 실용신안권 - 주로 원가법을 사용하며 수익환원법은 아닙니다.

따라서 수익환원법이 주된 방법인 대상 물건은 상표권, 임대료, 저작권, 특허권, 기업가치로 총 5개입니다. 
이에 따라 ④ 5개입니다.

 

 

---

공인중개사 기출문제 앱

https://apps.apple.com/kr/app/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC-%EA%B8%B0%EC%B6%9C-%EB%AC%B8%EC%A0%9C%ED%92%80%EC%9D%B4-%EC%98%A4%EB%8B%B5%EB%85%B8%ED%8A%B8-%EC%A6%90%EA%B2%A8%EC%B0%BE%EA%B8%B0/id6504501130