공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 36번 -'시산가액'

 

 

공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  36번  -'시산가액'

문제 : 36. 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물 의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250 m2  ○ 기준시점: 2023.10.28. ○ 사용승인일: 2015.10.28.  ○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/m2(신축 공사비는 적정함)  ○ 건축비지수(건설공사비지수) - 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150  ○ 경제적 내용연수: 50년  ○ 감가수정방법: 정액법  ○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음

 

① 246,000,000원 
② 252,000,000원 
③ 258,000,000원
④ 369,000,000원 
⑤ 378,000,000원

 

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정답: ⑤ 378,000,000원

해설: 

원가법으로 대상 건물의 시산가액을 산정하기 위해 다음 단계를 따릅니다.

신축공사비를 기준시점의 건축비지수를 적용하여 조정된 건축비를 계산합니다.
감가상각을 적용하여 감가수정된 가액을 계산합니다.
1. 조정된 건축비 계산:

조정된 건축비 = 신축공사비 × 2023년 건축비지수/ 2015년 건축비지수
조정된 건축비=1,200,000원/m2 × 150/100 =1,800,000원/m 

2. 조정된 총 건축비 계산:
조정된 총 건축비=조정된 건축비×연면적
조정된 총 건축비=1,800,000원/m2 ×250m2 =450,000,000원

3. 감가상각 계산:
경과연수=2023년−2015년 = 8년
연간 감가상각비=  조정된 총 건축비/경제적 내용연수 = 450,000,000원 / 50년  =9,000,000원/년
총 감가상각비=연간 감가상각비×경과연수=9,000,000원/년×8년=72,000,000원

4. 감가수정된 가액 계산:
감가수정된 가액=조정된 총 건축비−총 감가상각비=450,000,000원−72,000,000원=378,000,000원

따라서, 대상 건물의 시산가액은 378,000,000원입니다.

정답: ⑤ 378,000,000원

 

 

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공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  번 

문제 : 

 

 

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정답:

해설: 

 

 

 

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