공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 32번 - '부동산 관리 방식'

 

 

공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  32번 - '부동산 관리 방식' 

문제 :  32. 부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은? 

ㄱ. 소유자의 직접적인 통제권이 강화된다.  ㄴ. 관리의 전문성과 효율성을 높일 수 있다.  ㄷ. 기밀 및 보안 유지가 유리하다.  ㄹ. 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.  ㅁ. 대형건물의 관리에 더 유용하다.  ㅂ. 소유와 경영의 분리가 가능하다.

 

① 자기관리방식 - ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
② 자기관리방식 - ㄱ, ㄷ, ㅁ, ㅂ
③ 자기관리방식 - ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅂ
④ 위탁관리방식 - ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
⑤ 위탁관리방식 - ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

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정답: ⑤ 위탁관리방식 - ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

해설: 

부동산 관리 방식에는 주로 자기관리와 위탁관리 두 가지 방식이 있습니다. 각 방식의 특징에 따라 위의 내용들을 분류해보겠습니다.

- 자기관리방식 (Self-management):
  ㄱ. 소유자의 직접적인 통제권이 강화된다. (소유자가 직접 관리하기 때문에 통제권이 큽니다)
  ㄷ. 기밀 및 보안 유지가 유리하다. (소유자가 직접 관리를 하므로 기밀 유지에 유리합니다)
  
  따라서, 자기관리방식으로 분류할 수 있는 내용은 ㄱ과 ㄷ입니다.

- 위탁관리방식 (Property management outsourcing):
  ㄴ. 관리의 전문성과 효율성을 높일 수 있다. (전문 관리 회사를 이용하므로 효율성과 전문성을 높일 수 있습니다)
  ㄹ. 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다. (전문적인 관리 회사가 고도화된 설비를 효율적으로 관리할 수 있습니다)
  ㅁ. 대형건물의 관리에 더 유용하다. (전문 인력을 확보하고 있는 관리 회사가 대형 건물을 관리하는 데 더 유리합니다)
  ㅂ. 소유와 경영의 분리가 가능하다. (소유자는 소유권만 유지하고, 경영은 외부 전문 회사에 맡길 수 있습니다)

  따라서, 위탁관리방식을 선택한 경우 유리한 내용들은 ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ입니다.

이를 종합하면 올바른 답은 E. ⑤ 위탁관리방식 - ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ입니다.

 

 

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