공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 31번

 

 

공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  31번 - '부동산투자의 분석기법 및 위험'

문제 : 31. 부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳 은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험(business risk)에 해당한다.  ㄴ. 공실률, 부채서비스액은 유효총소득을 산정 하는데 필요한 항목이다.  ㄷ. 위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 투자 자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에 서 선택된다.  ㄹ. 포트폴리오를 통해 제거 가능한 체계적인 위험은 부동산의 개별성에 기인한다.  ㅁ. 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 내부 수익률에 미치는 영향을 분석할 수 있다.

 

① ㄱ, ㄴ, ㄷ 
② ㄱ, ㄷ, ㅁ
③ ㄱ, ㄹ, ㅁ 
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

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정답: ② ㄱ, ㄷ, ㅁ

해설: 

 

ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험(business risk)에 해당한다.
- 맞습니다. 사업위험은 경기변동, 경영 효율성, 비용 구조 등으로 인해 발생하는 부동산 사업의 전반적인 위험을 의미합니다.

ㄴ. 공실률, 부채서비스액은 유효총소득을 산정하는데 필요한 항목이다.
- 틀립니다. 공실률은 유효총소득을 산정하는데 필요한 항목이지만, 부채서비스액은 순영업수익(NOI)이나 순수익을 산정할 때 고려되는 항목이다.

ㄷ. 위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다.
- 맞습니다. 위험회피형 투자자는 위험과 수익의 균형을 고려하여 자신의 무차별곡선과 효율적 프론티어가 만나는 지점에서 포트폴리오를 선택합니다.

ㄹ. 포트폴리오를 통해 제거 가능한 체계적인 위험은 부동산의 개별성에 기인한다.
- 틀립니다. 체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거될 수 없는 시장 전체의 위험을 의미하며, 부동산의 개별성과는 관계없습니다. 제거 가능한 위험은 비체계적인 위험이라고도 하며, 이는 특정 자산이나 투자 대상에 관련된 위험입니다.

ㅁ. 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 내부 수익률에 미치는 영향을 분석할 수 있다.
- 맞습니다. 민감도분석은 변수의 변화가 결과에 미치는 영향을 분석하며, 투자안의 내부 수익률(IRR)에도 영향을 미치는 변수를 파악할 수 있습니다.

따라서 옳은 항목은 ㄱ, ㄷ, ㅁ입니다.

 

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