본문 바로가기

전체 글

 (140)
공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 25번 -'투자분석 산출값' 공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  25번 -'투자분석 산출값'문제 :  甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주 어진 조건에 한함)○ 순영업소득(NOI): 2억원/년 ○ 원리금상환액: 2,000만원/년 ○ 유효총소득승수: 4 ○ 지분투자액: 8억원 ① 유효총소득은 2억5천만원② 부채비율은 25%③ 지분환원율은 25%④ 순소득승수는 5⑤ 종합환원율은 20%정답: ③ 지분환원율은 25%해설: 지분환원율(Equity Dividend Rate) 계산:지분투자액이 8억원이고, 순영업소득(NOI)에서 원리금상환액을 뺀 금액이 지분에 대한 수익이 됩니다.지분환원율= NOI−원리금상환액/지분투자액 ×100= 2억원−0.2억원/ 8억원  ×100..
공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 24 번 - '부동산 투자' 공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  24 번 - '부동산 투자'문제 : 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락 시키는 요인이다.② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출 로부터 계산되는 수익률이다.③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자 가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용 할 수 있다.정답: ① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락 시키는 요인이다.해설:  ① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익..
공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 23번 '세후현금흐름 승수' 공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  23번 문제 : 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동 산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함)○ 총투자액: 50,000만원 ○ 지분투자액: 36,000만원 ○ 가능총소득(PGI): 6,000만원 ○ 공실률: 15% ○ 재산세: 500만원 ○ 원리금상환액: 600만원 ○ 영업소득세: 400만원 ① 8 ② 10 ③ 12 ④ 15 ⑤ 20정답: ② 10 해설: 세후현금흐름승수(Cash-on-Cash Return, CCF)를 계산하기 위해서는 먼저 유효총소득(EGI), 순영업소득(NOI), 그리고 세후현금흐름(ATCF)을 계산해야 합니다.1. 유효총소득(EGI) 계산:EGI=PGI×(1−공실률)공실률=15%=0.15EGI=6,000만원×(1−..

티스토리툴바