공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 25번 -'투자분석 산출값'

 

 

공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  25번 -'투자분석 산출값'

문제 :  甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주 어진 조건에 한함)

○ 순영업소득(NOI): 2억원/년  ○ 원리금상환액: 2,000만원/년  ○ 유효총소득승수: 4  ○ 지분투자액: 8억원

 

① 유효총소득은 2억5천만원
② 부채비율은 25%
③ 지분환원율은 25%
④ 순소득승수는 5
⑤ 종합환원율은 20%

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정답: ③ 지분환원율은 25%

해설: 

지분환원율(Equity Dividend Rate) 계산:
지분투자액이 8억원이고, 순영업소득(NOI)에서 원리금상환액을 뺀 금액이 지분에 대한 수익이 됩니다.

지분환원율= NOI−원리금상환액/지분투자액 ×100= 2억원−0.2억원/ 8억원  ×100= 1.8억원/ 8억원 ×100=22.5%

따라서, ③ 지분환원율은 25%라는 항목이 틀립니다.

 

 

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