공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 26번 - '부동산투자분석'

 

 

 

 

 

 

공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론  26번  - '부동산투자분석'

문제 : 부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다.
② 회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다.
③ 내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다.
④ 순현재가치법, 내부수익률법은 할인 현금 수지분석법에 해당한다.
⑤ 담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다. 

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정답:  ① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다.

해설: 

① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다: 틀린 설명입니다. 내부수익률(IRR)은 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율입니다. 수익성지수는 관련되지 않습니다.

② 회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다: 맞는 설명입니다. 회계적 이익률법(Accounting Rate of Return)은 현금흐름의 시간 가치를 고려하지 않고, 단순히 회계적 이익을 기준으로 합니다.

③ 내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다: 맞는 설명입니다. 내부수익률(IRR)이 요구수익률보다 크면 투자를 수락하고, 작으면 거부합니다.

④ 순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다: 맞는 설명입니다. NPV와 IRR 모두 할인된 현금흐름을 분석하는 방법입니다.

⑤ 담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다: 맞는 설명입니다. LTV는 부동산의 가치에 대한 융자액의 비율을 나타냅니다.

따라서, 틀린 설명은 ①입니다.

 

 

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