공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 38번 -'직접환원법'
공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 38번 -'직접환원법'문제 : 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5%○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40%○ 환원율: 10% ① 245,000,000원 ② 266,000,000원 ③ 385,000,000원④ 399,000,000원 ⑤ 420,000,000원정답: ④ 399,000,000원 해설: 대상 부동산의 수익가액을 직접환원법을 통해 산정하는 과정은 다음과 같습니다.1. 가능총소득(PGI) 계산: PGI = 70,000,000원2. 공실상당액 및 대손충당금 계산: 공실상당액 및..
공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 36번 -'시산가액'
공인중개사 기출문제 34회 - 부동산학개론 36번 -'시산가액'문제 : 36. 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물 의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250 m2 ○ 기준시점: 2023.10.28. ○ 사용승인일: 2015.10.28. ○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/m2(신축 공사비는 적정함) ○ 건축비지수(건설공사비지수) - 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150 ○ 경제적 내용연수: 50년 ○ 감가수정방법: 정액법 ○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음 ① 246,000,000원 ② 252,000,000원 ③ 258,000,000원④ 369,000,000원 ⑤ 378,000,000원 정답..